کبک به وعده خود مبنی بر حل مشکل اجارههای کوتاه مدت اقامتگاهها عمل کرده و لایحهای را در مجمع ملی ارائه داده است که قوانین مربوط به پلتفرمهایی مانند Airbnb را تشدید میکند.
«کارولین پرولکس»، وزیر گردشگری، روز سهشنبه لایحه ٢٥ را ارائه کرد که به استناد آن مقررات بیشتری هم برای پلتفرمهای اجاره و هم برای صاحبخانهها وضع شده و جریمههای سنگینی برای عدم رعایت این مقررات نیز تعیین میشود.
این لایحه واحدهای اجارهای کوتاهمدت را ملزم به داشتن گواهی از استان میکند و انتشار فهرستی از خانهها که گواهی یا تاریخ انقضا ندارد را غیرقانونی میکند.
میزبانان باید برای هر فهرست یک گواهی داشته باشند و پس از دریافت مجوز از کاندوی مورد نظر یا مالک ساختمان، آنها را در ورودی اصلی خانههای چند واحدی قرار دهند. همه ملکهایی که برای اجاره فهرست شدهاند نیز همچون قانون قبلی، به مجوز کتبی از شهر یا محله نیاز دارند.
این لایحه همچنین عقد قرارداد برای اجاره کوتاه مدت آنلاین اقامتگاههای بدون گواهی را نیز غیرقانونی میکند. در این لایحه منظور از اجاره کوتاه مدت، زمانی کمتر از ٣٢ روز تعریف شده است.
در صورت تصویب لایحه ٢٥، مقررات جدید پلتفرمهای دیجیتالی را ملزم میکند تا گواهی اقامتگاههای توریستی را دریافت کرده، تائیدیه این گواهی را اخذ کنند و فردی را که در کبک مستقر است به عنوان نماینده تعیین کنند.
پلتفرم Airbnbs و نمایندگیهای Revenue Quebec نیز مسئول حصول اطمینان از مطابقت فهرستها با قانون هستند.
لایحه جدید همچنین ایجاد یک فهرست ثبت عمومی از موسسات اقامتی توریستی که توسط دفتر او یا نهاد دیگری که توسط وزیر گردشگری به رسمیت شناخته شده است را پیشنهاد میکند.
عدم تطابق با قانون جدید تا ٥٠ هزار دلار برای افراد و تا ١٠٠ هزار دلار برای «همه موارد دیگر» جریمه در پی خواهد داشت.
پرولکس به رسانهها گفته است که جریمهها برای هر یک تخلف به صورت مجزا در نظر گرفته خواهد شد. او پس از ارائه طرح پیشنهادی خود گفت: « اگر پلتفرم Airbnb برای مثال ١٠ لیست غیر منطبق را منتشر کند، ١٠ بار جریمه خواهد شد. اگر آنها ١٥ لیست را منتشر کنند که با قانون مطابقت نداشت هباشد، مشمول ١٥ جریمه میشوند.»
نظرسنجی شرکت Airbnb مبنی بر میزان رضایت مردم از خدمات اشتراک گذاری منازل
الزام ایجاد قانون جدید
به گفته وزارت گردشگری، تنها ٣٠ درصد از آگهیهای اجاره در کبک با قانون فعلی مطابقت دارد.
قوانین اجاره کوتاه مدت در این استان ماه گذشته، پس از مرگ هفت نفر، از جمله شش نفر که Airbnbs غیرقانونی اجاره کرده و در اثر آتش سوزی یک ساختمان قدیمی در مونترال جان خود را از دست دادند، مورد توجه قرار گرفت. علت و شرایط آتش سوزی همچنان در دست بررسی است.
انجمن نمایندگی هتلهای منطقه مونترال از قانون پیشنهادی استقبال کرده و در خبری در روز سهشنبه گفت که به دولت هشدار داده است که برخی از میزبانهای اقامتگاههای اجارهای کوتاهمدت آشکارا قوانین فعلی را زیر پا میگذارند و باید اقداماتی در خصوص آنها انجام شود. انجمن هتلهای مونترال بزرگ گفت که برخی از میزبانان به طور غیرقانونی از شمارههای ثبت شرکت صنعت توریستی کبک (CITQ) که برای برخی از اعضای آن صادر شده است استفاده میکردند.
افزایش بیسابقه ۱۰.۸ درصدی میانگین اجاره بها در کانادا
الگویی برای سایر استانها
پروفسور دیوید واکسموت، رئیس پژوهشی کانادا در حوزه مدیریت شهری، گفت: «این قانون جدید یک گام بسیار مهم رو به جلو است، زیرا محدودیتها را تشدید میکند. این طرح الگوی واقعاً خوبی است که به نظر من استانهای دیگر و مطمئناً انتاریو و بریتیش کلمبیا، سایر استانهای بزرگ، باید به دنبال تقلید از آن باشند.»
به عنوان مثال، ونکوور و تورنتو در حال حاضر قوانینی در این زمینهها دارند، در حالی که هالیفاکس در حال اجرای تغییرات از ١ سپتامبر است. سایر شهرداریهای کوچکتر نیز اخیراً اجارههای کوتاه مدت را ممنوع کردهاند.
بریتیش کلمبیا نیز در حال توسعه سیاستهای استانی خود در مورد اجارههای کوتاه مدت است.
محلات ارزان نشین تورنتو معرفی شدند
تاثیر این طرح بر بحران مسکن
واکسموت گفت که چنین سیستمی به شهرداریها این امکان را میدهد که قوانین خود را تنظیم کنند و از پایگاه داده استانی برای اطمینان از اجرای آن قوانین استفاده کنند.
واکسموت، که تأثیر Airbnb را بر بازار مسکن مطالعه کرده است، میگوید که تنظیم موثر اجارههای کوتاه مدت میتواند به کاهش بحران بازار مسکن در بسیاری از مناطق کانادا کمک کند. تحقیقات او در سال ٢٠١٩ نشان داد که این شرکت باعث حذف ٣١ هزار واحد از بازار اجاره بلندمدت کانادا شده است.
وی میگوید: «اجارههای کوتاه مدت یکی از عوامل گرانی مسکن در حال حاضر هم از نظر خانههای تحت سکونت و هم از نظر اجاره بها است. علت آن نیز این است که آنها مسئول تبدیل هزاران خانه به هتلها و اقامتگاهها هستند.»
عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
اخبار روز کانادا و اخبار مهاجرت کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
The post قانون جدید اجارههای کوتاه مدت کبک و بررسی تاثیر این طرح بر بحران مسکن کشور appeared first on هدهد.