برای کانادایی‌هایی که به دنبال تعدیل و اصلاح نرخ وام مسکن هستند، افزایش نرخ بهره به چه معنا خواهد بود؟
کارشناسان استدلال می‌کنند که به احتمال زیاد افزایش اخیر نرخ وام مسکن کانادا بر توانایی یا تمایل کانادایی‌ها به دریافت وام‌های جدید یا تمدید وام‌های مسکن سابق خود، تاثیر زیادی نخواهد داشت.
روز چهارشنبه، بانک مرکزی کانادا نرخ بهره اصلی خود را به یک درصد افزایش داد. این رقم بالاترین میزان افزایش نرخ در بیش از ۲۰ سال گذشته بوده. و این اتفاق حامل این هشدار است که این روند افزایش نرخ بهره ممکن است در آینده نیز ادامه داشته باشد.
آلیسون ون‌رویژن، معاون بخش اعتبار مصرف‌کنندگان در شرکت Meridian، می‌گوید که کانادایی‌ها در یک دوره طولانی نرخ‌های پایین بهره را تجربه کرده‌اند. و این به آن معناست که افزایش نرخ فعلی ممکن است چالش‌های جدیدی را برای بسیاری از دارندگان وام مسکن ایجاد کند.
او در مصاحبه تلفنی اخیرش با سایت سی‌تی‌وی نیوز گفته است:
«برای آن گروه از افراد، این یک دوره جدید به حساب خواهد آمد و به همین ترتیب شرایطی ایجاد خواهد شد که ما باید به دقت آن را زیر نظر بگیریم.»
شاید در دو یا سه سال آینده شاهد آن باشیم که نرخ‌های تمدید برای وام‌گیرندگانی که قصد تمدید وام خود را دارند، کمی بالاتر از نرخ سابق باشد.
ون رویژن توضیح می‌دهد که با نرخ متغیر ۴۵۰ هزار دلاری وام مسکن، کانادایی‌ها می‌توانند انتظار داشته باشند که با توجه به این افزایش نرخ اخیر، مجبور به پرداخت ۱۰۰ دلار اضافی در ماه باشند. این شرایط بانک‌ها را از خطر ورشکستگی نجات خواهد داد. اما با جمع‌بندی هزینه‌های اضافی وام مسکن و همچنین افزایش هزینه‌های مواد‌‌غذایی و بنزین، شاید به این نتیجه برسیم که ممکن است کانادایی‌ها بیش از پیش در مضیقه و تنگنا قرار گیرند.
او می‌گوید:
«فاکتورهای گوناگونی که می‌تواند بر بودجه خانوارها فشار وارد کند، همگی در یک مقطع زمانی با هم تلاقی پیدا کرده‌اند. بهترین توصیه ما به مصرف‌کنندگان این است که اگر احساس کردید که دارید تحت فشار قرار می‌گیرید، یک قدم به عقب برداشته و به اصول اولیه رجوع کنید. به جریان نقدی ورودی و همچنین بودجه و جریان نقدی خروجی خود نگاهی بیاندازید و ببینید که آیا می‌توان روی آن اصلاحاتی انجام داد.»
چیس بلیر، بنیانگذار و کارگزار اصلی شرکت Nesto Mortgage Experts، می‌گوید که این نرخ‌های متغیر را می‌توان به عنوان گزینه‌های کاربردی و قابل توجهی تلقی کرد. زیرا نرخ بهره اصلی باید چندین بار افزایش یابد تا با نرخ ثابت مطابقت داشته باشد و همچنین جریمه‌های مربوط به فسخ قرارداد وام مسکن آنچنان سختگیرانه نیست.
او می‌گوید:
«برای رسیدن به بهترین نرخ ثابت فعلی، شما باید با هفت اطلاعیه مشابه در خصوص افزایش ۰.۲۵ درصدی نرخ بهره مواجه شوید. این میزان افزایش نرخ واقعا رقم بالایی است.»
من به کسانی که این روزها قصد تمدید وام خود را دارند همچون کسانی که وام جدیدی را دریافت می‌کنند توصیه می‌کنم که به این موضوع توجه کنند که این گزینه‌ها باعث نمی‌شود که از میزان اهمیت و کاربردی بودن این نرخ متغیر کاسته شود.»
کانادا قصد دارد تا ساختمان سازی را طی یک دهه دوبرابر کند، اما آیا نیروی کار کافی وجود دارد؟
بلیر گفته است که اکثر کانادایی‌هایی که وام‌هایی با نرخ متغیر را دریافت کرده‌اند. باید هنوز هم توانایی مواجهه با افزایش نرخ‌ها را داشته باشند، زیرا قبل از دریافت تاییدیه وام مسکن خود به احتمال زیاد باید یک استرس تست را پشت سر گذاشته باشند.
او توضیح می‌دهد:
«شما باید توانایی خود برای پرداخت قسط‌های یک وام مسکن با نرخ بسیار بالاتر را ثابت کنید.»
ون‌رویژن می‌گوید که شرکت آن‌ها شرایط مربوط به تمدید وام مسکن را زیر نظر خواهد داشت. زیرا کسانی که سعی دارند وام‌های با نرخ بهتر را تهیه کنند، احتمالاً برای واجد شرایط شدن با محدودیت‌ها و موانع بیشتری روبرو خواهند شد.
او ادامه می‌دهد:
«هنگامی که نرخ بهره پایین بود، ما مشاهده می‌کردیم که وام گیرندگان زیادی در موعد تمدید وام، موسسات مالی خود را تغییر می‌دادند. به علاوه اینکه آن‌ها می‌توانند به موسسه ارائه دهنده امتیاز بدهند. اما با وجود نرخ‌های بالاتر، در صورت تمایل به تغییر موسسه مالی، محدودیت‌های بیشتری برای احراز صلاحیت مجدد وجود خواهد داشت. بنابراین ما توانایی وام‌گیرنده برای تغییر موسسه وام دهنده خود را با دقت بیشتری زیر نظر خواهیم گرفت.»
بانک مرکزی کانادا نرخ بهره اصلی را به ۱ درصد افزایش و نسبت به تدوام آن هشدار داد
ون‌رویژن و بلیر هر دو معتقدند که این افزایش نرخ اخیر کسی را از تصمیم خود مبنی بر دریافت وام جدید یا تمدید وام مسکن خود، منصرف نخواهد کرد.
بلیر می‌گوید:
«ما در عصری زندگی می‌کنیم که نرخ بهره آن بسیار کم سابقه است. هر چقد هم هزینه چیزهای دیگرِ موجود در اطراف ما افزایش پیدا کند، باز هم تمدید وام مسکن و یا دریافت وام مسکن جدید گزینه‌ای به صرفه و اقتصادی محسوب می‌شود.»
عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
اخبار روز کانادا و اخبار مهاجرت کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: سی‌تی‌وی
نوشته برای تعدیل و اصلاح نرخ وام مسکن، افزایش نرخ بهره به چه معنا خواهد بود؟ اولین بار در اخبار کانادا – اخبار مونترال – مهاجرت به کانادا، کاریابی در کانادا، زندگی در کانادا، رسانه هدهد کانادا، رسانه فارسی زبانان کانادا پدیدار شد.