پرويز صانعی كاشانی-
بانك مركزي كانادا در ١٣ جولاي نرخ بهره پایه را يك درصد ديگر افزايش داد. شوراي مديريت بانك مركزي كانادا به افزايش نرخ بهره از ۱.۵ درصد به ۲.۵ درصد راي داد .
اين افزايش، يكي از بيشترين تغييرات نرخ بهره از سال ١٩٩٨ تا كنون بوده كه بيشتر از انتظار اقتصاددانان و سرمايه گذاران مي باشد. اين چهارمين افزايش نرخ بهره پایه از ماه مارچ به اين طرف است.
بانك مركزي كانادا معتقد أست اقتصاد كانادا مازاد تقاضا داشته و تورم به شدت در حال افزایش است و به همين دليل شوراي مديريت بانك مسير را براي افزايش نرخ بهره باز كرده و بانك مركزي اعلام كرده كه براي سرد كردن وضعيت زياد از حد گرم اقتصاد كانادا و كاهش سرعت رشد تورم بايد به افزايش نرخ بهره ادامه داد.
پیش بینی بانک مرکزی
ريس بانك مركزي كانادا متذكر شد كه ما از مشكلاتي كه كانادايي ها بدليل نرخ هاي بهره بالاتر با آن مواجه هستند مطلع هستيم ولي معتقديم فشار نرخهاي بهره بالاتر در كوتاه مدت باعث كاهش تورم در بلند مدت خواهد شد. بانك مركزي انتظار دارد كه نرخ تورم بطور متوسط در سال ٢٠٢٢ به ۷.۲ درصد و در سال ٢٠٢٣ به ۴.۶ درصد برسد كه به ميزان قابل توجهي بالاتر از پيش بيني ماه آپريل است و انتظار نمي رود تورم تا پايان سال ٢٠٢٤ به هدف ٢٪ بانک بازگردد.
در همين حال انتظار مي رود رشد اقتصاد كانادا در نيمه دوم سال جاري و سال آينده بشدت كاهش يابد زيرا تركيبي از تورم بالا و شرايط مالي سخت تر، میزان هزینه کردن خانوارها و سرمايه گذاري هاي تجاري را کاهش خواهد داد.
افزايش سريع نرخ بهره نيز با هدف رسيدن به نرخ تورم پايين تر صورت می گیرد . يكي از بزرگترين نگراني هاي بانك مركزي از دست دادن اعتماد مردم نسبت به سياستهاي بانك برای رسيدن به تورم پايين است.
تاثیر بربازار مسکن
نرخهاي بهره بالاتر در حال حاضر بر بخش های كليدي اقتصاد به ويژه بر بازار مسكن تاثير بسزايي دارد. در منطقه تورنتو كه بزرگترين بازار املاك و مستغلات كشور است ميزان فروش املاك در ماه جون نسبت به ماه مارچ ۴۱درصد كاهش نشان مي دهد . قيمت مسكن در تورنتو در ماه جون امسال نسبت به نقطه اوج خود در ماه مارچ امسال تقريبا ١٠٪ كاهش يافته أست.
ركود سريع بازار مسكن حس آرامشي را به خريداران می دهد زیرا ديگر ترسی از مكيده شدن پولشان در بازارهاي مسكن ندارند . اين كاهش قيمت خريداراني را كه درماه هاي گذشته پيشنهادات عجيب و غريبي را براي خريد خانه مورد علاقه خود ارائه داده بودند متعجب کرده. تقاضا در شهرهاي سراسر كشور به سرعت در حال كاهش است و بازار مسكن را از وضعيت بازار فروشندگان (SELLER MARKET) به بازار متعادل (BALANCED MARKET) مبدل کرده.
همچنين در ماه جون تعداد خانه هاي موجود برای فروش در بازار افزايش يافته در حاليكه تقاضا كاهش چشمگيري داشته است و اين باعث شده تا شاخص SNLR ( نسبت تعداد فروش به خانه هاي موجود در بازار ) بشدت كاهش يابد و اين موجب افزايش زمان انتظار براي فروش (DOM) شده است.
توصيه به فروشندگان
توصيه به فروشندگاني كه اكنون به بازار مي آيند و بايد ملك خود را هر چه سريعتر بفروش برسانند اين است كه صبور بوده و روی هر پيشنهاد منطقي كه براي فروش خانه خود دريافت مي كنند بطور جدي مذاكره كنند چرا كه خيلي ها بر اين عقيده هستند كه اولين پيشنهاد براي خريد خانه در اينگونه وقتها بهترين پيشنهاد است.
اين روزها خريداران اغلب پيشنهادات خريد خود را مشروط به دريافت تاييديه وام و گرفتن گزارش بازرسي خانه مي كنند، كه اقدام بسيار بجايی مي باشد.
هم اكنون خريداراني كه به تاريخ ثبت سند خود (CLOSING DATE) نزديك مي شوند و شاهد كاهش قابل توجه قيمتها از زمان خريد خود هستند، ممكن است وسوسه شده و از مبلغ پيش پرداخت خود گذشته و بفكر كنسل كردن قرار داد خريد خود بيافتند.
در اين شرايط فروشندگان احتمالا خانه خود را دوباره به بازار آورده و در نهايت با قيمتي كمتر بفروش خواهند رساند و احتمالا بابت اختلاف قيمت فروش عليه خريدار اصلي اقدام قانوني خواهند كرد.
اگر ارزش ملك از تاريخ خريد ان كاهش جدي يافته باشد و خريدار به وام مسكن نياز داشته باشد این هم مي تواند مانع ديگری بر سر راه CLOSING ايجاد كند. چنانچه ارزيابي قيمت خانه پايينتر از قيمت خريد باشد خريدار بايد شكاف موجود را با نقدينگي خود پر نمايد.
در حال حاضر ترس از حضور در بازار مزايده اي مسكن جاي خود را به ترس از خريد در بازار در حال سقوط داده و عليرغم پايين آمدن قيمتها اضطراب و نگراني هاي خريداران كاهش همچنان وجود دارد
كميته تحريريه انجمن حرفه ای مشاوران املاك ايرانی كانادايی PICRA
پرويز صانعی كاشانی
منابع
The Globe and mail
Bank of Canada
Royal Bank Canada
آخرین اخبار تورنتو و کانادا را هر روز در خبرنامه سلام تورنتو دنبال کنید.
The post نگاهي چند وجهی به تاثير افزایش های نرخ بهره بر بازار مسکن appeared first on شبکه خبررسانی سلام تورنتو – Salam Toronto | News.