خانه › مناطق › تورنتو
تورنتو و نورث یورک
مشاور املاک ایرانی در تورنتو؛ خرید، فروش و اجاره در تورنتو و نورث یورک
تورنتو بزرگ‌ترین شهر کانادا و خانه یکی از بزرگ‌ترین جوامع ایرانی خارج از ایران است. از برج‌های کاندوی داون‌تاون تا خانه‌های Detached آرام در Willowdale و Bayview Village، تنوع ملک در این شهر بسیار زیاد است و همین تنوع باعث میشود قیمت‌ها، رقابت و ریسک‌ها از یک محله به محله دیگر کاملاً تغییر کنند. مارکو مؤمنی، Broker در RE/MAX Hallmark Realty با دفتری در نورث یورک، ۲۴ سال است که در همین بازار خرید و فروش می‌کند؛ به زبان فارسی و با شناخت محله به محله.
محلههای پرطرفدار ایرانیان در تورنتو
نورث یورک و خیابان Yonge
محدوده خیابان Yonge بین Sheppard و Steeles بهخاطر رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و کسب‌وکارهای ایرانی، قلب جامعه ایرانی تورنتو شناخته میشود. محلههای Willowdale East و Willowdale West ترکیبی از کاندوهای نزدیک ایستگاه‌های مترو خط ۱ و خانه‌های Detached روی Lotهای بزرگ هستند. در بسیاری از خیابان‌های Willowdale، خانه‌های قدیمی یک‌طبقه جای خود را به خانه‌های سفارشی دو و سه طبقه داده‌اند؛ یعنی ارزش زمین نقش مهمی در قیمت دارد.
Bayview Village و York Mills
خانه‌های بزرگ‌تر، خیابان‌های آرام و دسترسی به مدارس شناخته‌شده و خط ۴ مترو (Sheppard). این محله‌ها برای خانواده‌هایی که به دنبال خانه Detached لوکس در داخل تورنتو هستند گزینه‌های اصلی‌اند و بازار خانه‌های سفارشی در آن‌ها فعال است.
Midtown، Yonge و Eglinton، Lawrence Park
Midtown ترکیبی از کاندوهای جدید اطراف Yonge و Eglinton و خانه‌های قدیمی و باشکوه Lawrence Park و Lytton Park است. برای کسانی که می‌خواهند هم به مرکز شهر نزدیک باشند و هم در محله‌ای خانوادگی زندگی کنند جذاب است.
داون‌تاون
بازار اصلی کاندو و سرمایه‌گذاری اجارهای. در داون‌تاون، تفاوت میان دو ساختمان کنار هم از نظر Maintenance Fee، وضعیت Reserve Fund و کیفیت مدیریت می‌تواند بیشتر از تفاوت دو واحد در یک ساختمان باشد.
اسکاربورو و Etobicoke
در شرق و غرب شهر، قیمت‌های ورودی پایین‌تر و Lotهای بزرگ‌تر گزینه‌های جذابی برای خریداران خانه اول و خانواده‌هایی است که بودجه مشخصی دارند و حاضرند کمی دورتر از مرکز زندگی کنند.
نکاتی که خرید در تورنتو را از سایر شهرهای GTA متمایز می‌کند
- مالیات انتقال دوگانه: خریداران در محدوده City of Toronto علاوه بر مالیات استانی، Municipal Land Transfer Tax را هم می‌پردازند. برای یک خانه ۱.۵ میلیون دلاری این تفاوت ده‌ها هزار دلار است و باید در بودجه نقدی روز Closing لحاظ شود. خریداران خانه اول واجد شرایط می‌توانند تا ۴,۴۷۵ دلار Rebate شهری و تا ۴,۰۰۰ دلار Refund استانی دریافت کنند.
- Vacant Home Tax: تورنتو برای املاک مسکونی که بیش از شش ماه در سال خالی بمانند مالیات خانه خالی وضع کرده و مالکان باید هر سال وضعیت سکونت ملک را اعلام کنند، حتی اگر در آن زندگی می‌کنند. فراموش کردن این اظهارنامه می‌تواند به صدور قبض مالیات منجر شود.
- واحد زیرزمین و Garden Suite: تورنتو اجازه ساخت واحدهای اضافه مانند Laneway Suite و Garden Suite را می‌دهد که برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌های چندنسلی فرصت ایجاد می‌کند.
- رقابت در محلههای خاص: در محله‌هایی با مدارس پرتقاضا و دسترسی به مترو، Multiple Offers و Offer Date رایج است و استراتژی Offer باید از قبل آماده باشد.
- مدارس: TDSB و TCDSB محدوده مدارس را بر اساس آدرس تعیین می‌کنند و ظرفیت برخی مدارس محدود است. صلاحیت مدرسه را برای آدرس دقیق ملک و پیش از Offer استعلام بگیرید.
حمل‌ونقل و رفت‌وآمد
خط ۱ مترو (Yonge-University) ستون اصلی رفت‌وآمد شمال به جنوب تورنتوست و ایستگاه‌های Finch، North York Centre، Sheppard-Yonge و Eglinton از نقاط پرتقاضای خرید کاندو هستند. خط ۴ (Sheppard) نورث یورک را به Don Mills متصل می‌کند و پروژه Eglinton Crosstown LRT دسترسی شرق و غرب Midtown را تغییر می‌دهد. برای کسانی که با خودرو رفت‌وآمد می‌کنند، دسترسی به Highway 401 و 404 و DVP اهمیت دارد. ملک‌هایی که در فاصله پیاده‌روی از ایستگاه مترو قرار دارند معمولاً در فروش مجدد و اجاره عملکرد بهتری دارند، اما مسیر رفت‌وآمد را در ساعت واقعی امتحان کنید.
فروش ملک در تورنتو
در تورنتو بازار هر محله و هر نوع ملک می‌تواند در یک زمان رفتار متفاوتی داشته باشد؛ ممکن است خانه‌های Detached در Willowdale با رقابت فروخته شوند در حالی که کاندوهای داون‌تاون با موجودی بالا روبه‌رو هستند. قیمت‌گذاری بر اساس فروش‌های واقعی همان محله، انتخاب استراتژی Offer Date یا قیمت‌گذاری در سطح بازار، و آماده‌سازی حرفه‌ای ملک، تعیین‌کننده نتیجه است. برای خانه‌های قدیمی روی Lot بزرگ، معرفی ملک به سازندگان و خریدارانی که به دنبال ساخت خانه سفارشی هستند می‌تواند قیمت بالاتری ایجاد کند. راهنمای کامل فروش ملک را بخوانید.
اجاره و سرمایه‌گذاری در تورنتو
تقاضای اجاره در تورنتو بهخاطر رشد جمعیت، دانشجویان و تازه‌واردان همچنان بالاست، اما بازده سرمایه‌گذاری کاندو به قیمت خرید، Maintenance Fee و نرخ بهره بستگی دارد. پیش از خرید برای اجاره، اجاره واقعی واحدهای مشابه در همان ساختمان را با هزینه ماهانه مالکیت مقایسه کنید. قواعد اجاره کوتاه‌مدت در تورنتو محدود است و فقط در محل سکونت اصلی مجاز است. بخش اجاره و لیز را ببینید.
خانه برای فروش در تورنتو بر اساس منطقه و قیمت
نورث یورک
میدتاون تورنتو
شرق تورنتو
غرب تورنتو
پرسش‌های متداول خرید و فروش ملک در تورنتو
چرا خرید در تورنتو هزینه Closing بیشتری از ریچموند هیل دارد؟
بهخاطر Municipal Land Transfer Tax تورنتو که علاوه بر مالیات انتقال استانی پرداخت میشود. در ریچموند هیل، آرورا و نیومارکت فقط مالیات استانی اعمال میشود.
کدام محلههای تورنتو بیشترین جمعیت ایرانی را دارند؟
نورث یورک، بهویژه محدوده خیابان Yonge بین Sheppard و Steeles و محلههای Willowdale، بیشترین تمرکز کسب‌وکارها و ساکنان ایرانی را دارد.
Vacant Home Tax شامل من هم میشود؟
همه مالکان املاک مسکونی تورنتو باید سالانه وضعیت سکونت را اعلام کنند. اگر ملک محل سکونت اصلی شما یا اجاره‌داده‌شده باشد، معمولاً مالیات تعلق نمی‌گیرد، اما اظهارنامه الزامی است.
دفتر شما کجاست؟
RE/MAX Hallmark Realty Ltd., Brokerage، 685 Sheppard Avenue East, Suite 401، تورنتو، نزدیک Bayview Village و ایستگاه مترو Bessarion.
خرید یا فروش در تورنتو؟
با مارکو مؤمنی به زبان فارسی صحبت کنید.
مارکو مؤمنی، Broker، RE/MAX Hallmark Realty Ltd., Brokerage